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西安物業管理-新房閑置 物業費電梯費是否需要繳



 沈先生反映,3年前在渾南坤泰新界買房,但一直沒入住也沒裝修?,F在物業要收全額的物業費和電梯費,沈先生認不理解,認為應少交或不交。事實上,按物業條例規定不住也要交錢。

  未入住也要交物業費電梯費嗎?

  昨日,記者在渾南新區坤泰新界沈先生的房子前看到,物業公司通知沈先生欠繳物業費用的單子貼在大門上。沈先生共欠物業費2871元。

  沈先生說,他的這棟房子是開發商當年用于抵工程款項的折算。自從2011年發給鑰匙后,未進行裝修,也沒有入住。沈先生想等到房子過了5年后轉手售出??墒俏飿I公司一直在打電話催他繳費用。

  沈先生認為,他沒有享受過物業服務,所以物業費方面他最多負擔三分之一的部分比較合理,而電梯費不應該由他來負擔。

  交付后不住也要交物業管理費

  對于辦理了手續,卻一直未入住的,業主究竟要不要交物業費和電梯費呢?

  記者了解到,按照2009年2月實施的《遼寧省物業管理條例》第四十條規定:除已竣工但尚未出售或尚未交付給業主的物業,物業服務費由建設單位交納以外,業主都應當按照合同約定按時交納物業服務費。

  同時,《條例》還特別規定了幾種情況:業主將物業出租或者通過其他方式交由他人使用的,可以約定由物業使用人交納物業服務費,但業主要負連帶交納責任。業主將物業產權轉讓的,應該結清物業服務費用,但也可以由買賣雙方對物業費用的結算交納作出明確約定。

  違反物業服務合同約定,業主未按時交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

  電梯費:不得以放棄權利為由不履行義務

  對于電梯費的繳納,坤泰物業公司金經理的態度是,電梯屬于特種設備,日常需要進行維修保養。原則上,全體業主都需要繳納使用費用,而對于沒有搬入的業主來說,物業公司通常酌情考慮予以減免一部分。

  據沈陽市物價局工作人員介紹,《物權法》第72條明確規定業主不得以放棄權利為由不履行義務。小區電梯屬于公共設施,對于公用部分,業主享有的是共有的權利和共同管理的權利的同時,也對應義務。

  已辦理入住手續的,業主承擔采暖費

  對于新建成的小區,居民已辦理了手續,卻沒有真正入住,要不要交采暖費呢?

  據沈陽市房產局工作人員介紹,新建住宅建筑供熱設施保修期內,未辦理入住手續的房屋,由建設單位承擔采暖費。已辦理入住手續的,由房屋買受人承擔采暖費。

  對于那些辦理入住手續卻未入住的居民,可待保修期過后,向供熱單位申請停供。保修期依據供熱單位與各開發商簽訂的合同確定。


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